Un desahucio express: cuánto cuesta en España depende de las fases necesarias y suele situarse entre varios cientos y varios miles de euros: habitualmente, desde unos 900 euros hasta más de 4.000 euros con IVA, según haya oposición, juicio y lanzamiento.
Índice
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Coste real: de 900 a más de 4.000 euros
El coste completo depende de las fases que necesite el caso, no solo de presentar la demanda.
Matriz de coste por fase e IVA
Una demanda sin oposición no cuesta lo mismo que un juicio verbal con lanzamiento.
| Escenario | Coste sin IVA | Coste con IVA | Fases habituales |
|---|---|---|---|
| Salida tras requerimiento | 750 a 1.450 € | 908 a 1.755 € | Estudio, burofax, demanda y procurador |
| Demanda sin oposición | 1.000 a 1.900 € | 1.210 a 2.299 € | Demanda, procurador y trámite judicial |
| Oposición y vista | 1.700 a 3.000 € | 2.057 a 3.630 € | Defensa, vista y sentencia |
| Ejecución y lanzamiento | 2.100 a 4.000 €+ | 2.541 a 4.840 €+ | Ejecución, comisión judicial y cerrajero |
Precio anunciado y coste final
Una oferta de 600 euros puede cubrir el estudio y la demanda, pero excluir procurador, vista, ejecución, lanzamiento, IVA y recursos.
El tipo de ocupación cambia la vía y el precio
El coste cambia porque no es igual desahuciar a un inquilino moroso que reclamar una vivienda ocupada sin contrato.
Impago, fin de contrato y precario
El desahucio por falta de pago se usa cuando el arrendatario deja de pagar renta o cantidades pactadas.
Ocupación sin contrato y recuperación posesoria
La ocupación ilegal sin contrato no debe confundirse con un impago de alquiler.
El coste del desahucio express también cambia según el título por el que se reclama la vivienda. En el desahucio por falta de pago, la documentación central suele ser el contrato, el detalle de rentas y cantidades impagadas, los extractos y las comunicaciones previas; además de la recuperación posesoria, normalmente se reclaman las mensualidades vencidas. Cuando hay expiración contractual, el debate puede centrarse en la fecha de finalización, las prórrogas y los avisos de no renovación. El precario exige acreditar la titularidad y la ausencia de un título que justifique el uso.
En la ocupación sin contrato, la vía civil adecuada y la prueba disponible pueden variar de forma relevante. Cuanto mayor sea la controversia sobre el título, la identificación de los ocupantes o la prueba, más probable será que aumenten el precio del abogado de desahucio, el del procurador y el coste de una vista o ejecución.
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Qué debe incluir un presupuesto de desahucio
Un presupuesto útil debe separar preparación, demanda, oposición, ejecución y lanzamiento.
Inclusiones que deben constar por escrito
Pida que el documento diga expresamente si cubre burofax, demanda, procurador, vista y ejecución.
| Partida | Suele estar incluida | Debe confirmarse |
|---|---|---|
| Estudio y demanda | Sí, en tarifas iniciales | IVA y revisión de documentos |
| Burofax o requerimiento | A veces | Coste de envío y redacción |
| Procurador | A menudo no | Arancel, suplidos y ejecución |
| Vista judicial | Frecuentemente no | Preparación y asistencia |
| Lanzamiento y cerrajero | Normalmente no | Coordinación, desplazamiento y factura |
| Recursos | Casi nunca | Honorarios independientes |
Gastos finales que suelen omitirse
El cerrajero suele costar entre 120 y 350 euros, según urgencia, ciudad y tipo de cerradura.
Tras recuperar la posesión y con autorización para cambiar el acceso, una cerradura antibumping puede ayudar a proteger el inmueble. No sustituye el lanzamiento judicial ni permite cambiar la cerradura mientras el ocupante mantenga la posesión.
- Permite reforzar el acceso una vez entregadas las llaves o practicado el lanzamiento
- Ayuda a evitar una nueva entrada mediante métodos de manipulación habituales
- Facilita planificar el coste de reposición del cilindro tras recuperar el inmueble
Como regla práctica, el propietario suele adelantar los honorarios de abogado, procurador, burofax, copias, desplazamientos, suplidos y, si resulta necesario, los gastos de ejecución y lanzamiento. Estos importes no se recuperan de forma automática: deben haberse pedido correctamente cuando proceda y la resolución debe permitir reclamar rentas, cantidades asimiladas, daños o costas judiciales. Incluso con una condena en costas, el reembolso efectivo depende de la tasación de costas, de que los conceptos sean razonables y de que el demandado tenga nómina, cuentas o bienes embargables.
Por ello conviene distinguir en el presupuesto entre el dinero que se paga inicialmente y las cantidades que podrían reclamarse al inquilino moroso, sin tratar esa recuperación como un ingreso seguro.
Documentos que evitan retrasos y gastos extra
Un expediente ordenado reduce incidencias, requerimientos judiciales y trabajo duplicado.
Checklist antes de presentar demanda
Reúna los documentos antes de encargar la demanda.
- Contrato y anexos: incluyen duración, renta, domicilio para notificaciones y personas firmantes.
- Prueba de impagos: extractos bancarios, recibos y una relación mensual de deuda.
- Comunicaciones: burofax, correos y mensajes que acrediten requerimientos o avisos.
- Fianza e inventario: justificante de depósito, fotos y relación de muebles si existen daños.
- Titularidad: escritura, nota simple u otro documento que pruebe la legitimación para reclamar.
Domicilios y notificaciones válidas
Una notificación fallida puede retrasar todo el procedimiento.
No existe un desahucio judicial en 48 horas
No existe un desahucio express en 48 horas garantizable por vía judicial ordinaria.
Oposición, vista y lanzamiento judicial
El lanzamiento judicial es el acto en que se recupera físicamente la posesión con la intervención prevista por el juzgado.
Vulnerabilidad y límites de actuación
No corte suministros, no cambie cerraduras y no presione al ocupante para ahorrar costes.
Los plazos reales no se calculan solo desde la demanda, sino desde la preparación del expediente hasta la entrega de llaves o el lanzamiento. Tras un burofax al inquilino, si se utiliza, debe prepararse la demanda de desahucio, admitirla el juzgado y practicar una notificación válida. Si no hay oposición al desahucio, el asunto puede avanzar sin vista; si el ocupante se opone, el juicio verbal, la sentencia y una eventual ejecución suelen añadir meses.
También influyen la carga del juzgado, los problemas para notificar, la necesidad de cerrajero en lanzamiento y una posible suspensión vinculada a vulnerabilidad. Por ello, ningún profesional puede fijar una fecha judicial cerrada antes de conocer el partido judicial y la situación concreta.
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Preguntas frecuentes
¿Qué es un desahucio express?
Un desahucio express es un cauce civil para recuperar la posesión con trámites simplificados en determinados supuestos. No garantiza recuperar una vivienda en 48 horas, porque debe haber notificación válida y pueden existir oposición, vista o ejecución.
¿Cuánto cuesta desahuciar a un inquilino que no paga?
Desahuciar a un inquilino moroso suele costar entre 1.200 y 3.600 euros con IVA antes de rentas perdidas. El importe sube si hay oposición, vista, ejecución, cerrajero o recurso.
¿El procurador está incluido en el precio del desahucio?
El procurador no siempre está incluido en los honorarios del abogado. Debe aparecer como partida separada o incluida por escrito, junto con IVA, suplidos y ejecución.
¿Puedo recuperar las costas y las rentas?
Puede pedir costas, rentas y daños si la resolución los reconoce. Cobrar esas cantidades depende después de que el condenado tenga nómina, cuentas o bienes embargables.
¿Cuánto cuesta un lanzamiento judicial?
Un lanzamiento judicial puede añadir entre 400 y 1.500 euros o más al procedimiento ya iniciado. Ese rango suele incluir gestión de ejecución, procurador y cerrajero, pero debe confirmarse según despacho y provincia.
El siguiente paso es pedir un presupuesto cerrado
La decisión más segura es pedir un presupuesto por escrito, con escenarios de salida voluntaria, oposición y lanzamiento.
- Un procedimiento sencillo puede partir de unos 900 euros, pero oposición y lanzamiento pueden elevarlo por encima de 4.000 euros.
- Abogado, procurador, IVA, ejecución y cerrajero deben figurar separados o expresamente incluidos.
- Las costas y rentas se pueden reclamar, aunque cobrarlas depende de la solvencia del demandado.
- Contrato, impagos, burofax y domicilio válido reducen retrasos y gastos evitables.
- Ningún desahucio judicial ordinario garantiza recuperar el inmueble en 48 horas.
Lecturas adicionales
Si quieres ampliar información sobre este tema, estas fuentes pueden interesarte:
- ¿Cuánto cuesta un desahucio de inquilinos? — desahucioinquilinos.es
- ¿Cómo funciona un desahucio exprés? - Blogs MAPFRE — hogar.mapfre.es
- No confundas reformas antiokupación con leyes vigentes
- El plazo legal no refleja la demora del desahucio por impago
Jesús Barrios
Con más de 9 años de experiencia ayudando a comunidades y empresas a resolver situaciones de ocupación ilegal, este autor aporta un profundo conocimiento práctico y estrategias efectivas para proteger propiedades y recuperar espacios de manera segura. Cada artículo en Desokupaciones está diseñado para ofrecer soluciones claras, consejos aplicables y orientación confiable, con el objetivo de empoderar a los lectores y ayudarles a tomar decisiones seguras y rápidas frente a estas situaciones complejas.
El contenido de esta web es meramente informativo sobre desokupaciones y no constituye asesoramiento jurídico ni una invitación a realizar actuaciones concretas. Cada caso debe ser analizado por un profesional cualificado conforme a la legislación vigente en España.