¿Te preocupa qué hacer con los muebles y pertenencias que quedan tras un desalojo? ¿No está claro quién los guarda, por cuánto tiempo y a qué coste? Esta guía ofrece una solución práctica y legalmente contrastada para dominar la Custodia y almacenaje de enseres tras desalojo. Incluye pasos detallados, modelos de inventario, comparativas de opciones de almacenaje y criterios técnicos para elegir empresa o servicio adecuado.
Puntos clave: lo que debes saber en 1 minuto Plazo y responsabilidad: tras el desalojo, la ley y jurisprudencia permiten conservar objetos y abrir procedimientos; la propiedad privada debe quedar identificada y registrada .Actuación inmediata: realizar inventario y fotografías y notificar por escrito al afectado y, si procede, al juzgado.Opciones de custodia: depósito municipal, empresa privada, trastero o custodia especializada; cada opción difiere en coste, seguro y responsabilidad .Costes orientativos: la custodia profesional suele partir de €25–€80/mes por m3 según servicios y seguro; traslado y manipulación son costes adicionales.Recuperación y cadena de custodia: conservar recibos, fotos fechadas y contratos es clave para recuperar enseres o justificar su destino legal.Marco legal rápido para custodia y almacenaje La regulación aplicable combina normas civiles, de propiedad y procedimientos civiles de ejecución. Es imprescindible distinguir entre objetos abandonados y objetos de propiedad privada . En España, el Código Civil y la Ley de Enjuiciamiento Civil marcan plazos y requisitos; además existen sentencias que precisan la necesidad de notificación previa y de guardar una cadena de custodia documental.
Para referencia legal y jurisprudencia, se recomiendan las fuentes oficiales: Boletín Oficial del Estado y consultas a la jurisprudencia en Poder Judicial . Para estadísticas y datos de ocupación y desalojos: INE .
Cómo custodiar muebles desalojados paso a paso Paso 1: evaluación y riesgo Verificación visual del inmueble y clasificación de bienes: mobiliario , documentación , objetos de valor , material peligroso . Priorizar retirada de documentos y objetos de valor . Si hay riesgo sanitario o de seguridad, solicitar orden judicial para actuar con protección policial. Paso 2: inventario y prueba Realizar inventario detallado con número de referencia por elemento, descripción y estado. Fotografías fechadas y vídeo walkthrough del inmueble. Guardar copia del inventario en formato PDF y enviar notificación al exocuper o inquilino, y al juzgado si procede. Paso 3: embalaje y etiquetado Embalar objetos frágiles y etiquetar cajas con código, contenido y dirección de depósito. Generar hojas de ruta con códigos QR o numeración para cadena de custodia. Paso 4: traslado y recepción Contratar empresa de traslado con seguro y comprobante de recepción firmado. Emitir al recepcionista del almacen un albarán con listado resumido y número de inventario. Paso 5: custodia y control Custodia en instalaciones con control de acceso, CCTV y seguro por daños/robo. Registrar entradas y salidas, mantener copia del contrato de custodia a disposición del propietario. Paso 6: reclamación, acceso y recuperación Si el propietario legítimo reclama, exigir identificación y firma de recogida con comprobante. Si no hay reclamación en plazos legales, consultar normativa municipal sobre bienes abandonados y posible subasta o destrucción con previo procedimiento. ¿Quieres más información? Escríbenos y te orientamos
Cuánto cuesta custodia de enseres tras desalojo Los costes dependen de cuatro variables: volumen (m3), tiempo de custodia, seguro contratado y manipulación/traslado. A continuación se ofrecen importes orientativos actualizados a 2026, con rangos y supuestos.
Desglose de costes orientativos Manipulación y embalaje: €60–€220 (trabajo de 1–4 horas + material). Traslado local (furgoneta + 2 operarios): €80–€280 según distancia y carga. Almacenaje mensual por m3 en trastero privado: €15–€45/mes . Almacenaje en empresa de custodia con seguro y acceso restringido: €25–€80/mes por m3 . Custodia municipal o depósito judicial: tarifas variables; en muchos ayuntamientos existe una tasa mínima equivalente a €20–€60/mes más gastos administrativos. Ejemplo orientativo Un piso con 6 m3 de muebles: embalaje €120 + traslado €180 + almacenaje 3 meses en custodio (€45 x 6 x 3 = €810) = €1.110 total aproximado. Estos valores son orientativos y deben confirmarse mediante presupuestos firmes.
Comparativa rápida: opciones de almacenaje tras desalojo Opción Coste inicial Coste mensual (por m3) Seguro Responsabilidad Plazo mínimo Depósito municipal Bajo/medio €20–€60 Limitado Administración municipal Variable Empresa privada (custodia especializada) Medio €25–€80 Alto (opcional) Empresa (contrato) 1 mes Trastero privado Bajo €15–€45 Opcional Usuario / empresa de alquiler 1 mes Empresa de mudanzas Medio/alto Incluido por días Medio Empresa durante traslado Variable
Qué empresa contratar traslado almacenaje comunidad Criterios para contratar:
Experiencia específica en desalojo y custodia judicial. Seguro de responsabilidad civil y seguro de bienes en depósito. Capacidad documental: albaranes, inventarios firmados, fotos fechadas. Disponibilidad de almacenaje controlado con CCTV y control de acceso. Referencias verificables y contratos transparentes. Lista de verificación para la contratación Certificado de seguro actualizado. Condiciones de acceso y plazos de custodia por escrito. Política sobre objetos no reclamados. Medios de transporte propios y personal formado. Precio por m3 y por manipulación por separado. INE y asociaciones sectoriales recomiendan exigir comprobantes y no pagar en efectivo sin recibo.
Guía simple opciones almacenamiento tras desalojo Opción A: depósito municipal Ventajas: tarifas reguladas, acceso a procedimiento administrativo, seguridad jurídica. Inconvenientes: disponibilidad limitada, posibles plazos administrativos largos. Opción B: empresa privada de custodia Ventajas: servicios integrales (embalaje, seguro, gestión), entrega rápida. Inconvenientes: coste superior; revisar contrato. Opción C: trastero o centro de self-storage Ventajas: económico, acceso personal. Inconvenientes: menor control documental y responsabilidad legal para terceros. Opción D: custodia judicial o judicializada Indicada cuando el juzgado requiere retener bienes hasta resolución. Imponer custodia debe tramitarse vía procedimiento y suele conllevar depósito judicial. ¿Quieres más información? Escríbenos y te orientamos
Dónde almacenar pertenencias retiradas en España Grandes ciudades (Madrid, Barcelona, Valencia) Existe amplia oferta privada y municipal. En estas áreas, las empresas de custodia profesional son preferibles por su capacidad y seguros. Revisar opciones municipales primero; si no hay, contratar empresa privada regional o trastero con transporte incluido. Municipios con depósito judicial centralizado Consultar juzgado de guardia o órdenes del letrado de la Administración de Justicia para conocer depósitos oficiales. Recomendaciones prácticas Siempre obtener contrato escrito con inventario y seguro. Buscar empresas con al menos 3 referencias y que ofrezcan evidencia fotográfica. Cómo funciona realmente 📊 Datos del Caso: - Tipo de inmueble: piso vaciado tras desalojo - Volumen estimado: 6 m3 (2 sofás, 1 mesa, cajas) - Distancia al almacén: 18 km (urbano) 🧮 Cálculo/Proceso: embalaje profesional (€120) + traslado (€160) + almacenaje 4 meses en custodia especializada (€40/m3/mes) = 120 + 160 + (40 x 6 x 4) = €1.240 ✅ Resultado: coste total estimado €1.240; contrato de custodia firmado y fotos archivadas; acceso restringido y seguro contratado por €300/mes adicional opcional.
Infografía del proceso de custodia Proceso de custodia y almacenaje tras desalojo 1️⃣
Evaluación y fotografías Inventario, fotos fechadas y clasificación de bienes.
2️⃣
Embalaje y etiquetado Cajas numeradas y hojas de ruta con códigos.
3️⃣
Traslado con contrato Albaranes firmados y seguro de transporte.
4️⃣
Custodia segura Control de acceso, CCTV y póliza de seguro.
5️⃣
Recogida o disposición Recogida con identificación o procedimiento administrativo.
Tipos de custodio
Comparativa: depósito municipal vs empresa privada vs trastero Depósito municipal ✔ Tarifa regulada ✔ Seguridad legal ✗ Menos flexibilidad Empresa privada ✔ Servicios completos ✔ Seguro y control ✗ Coste más alto Trastero ✔ Económico ✗ Menos control documental ✗ Riesgo mayor en ausencia de seguro Ventajas, riesgos y errores comunes Beneficios / cuándo aplicar ✅ Custodia profesional cuando la recuperación debe garantizarse y hay objetos de valor. ✅ Depósito municipal cuando se precisa respaldo administrativo. ✅ Trastero para almacenamiento económico temporario con recogida planificada. Errores que debes evitar / riesgos ⚠️ No documentar el inventario ni las fotografías. ⚠️ No exigir póliza de seguro o cláusulas claras en el contrato de custodia. ⚠️ Depositar objetos peligrosos sin informar y sin protocolos. ⚠️ No obtener autorización judicial si el caso lo requiere. ¿Quieres más información? Escríbenos y te orientamos
Plantilla esencial: cláusulas que debe incluir un contrato de custodia Identificación de las partes y de los bienes (números de inventario). Duración de la custodia y coste por m3. Condiciones de acceso y retirada. Seguro y límites de indemnización. Procedimiento para bienes no reclamados. Firma y registro con fecha. Checklist rápido para el administrador de fincas Realizar inventario y fotografías. Notificar a la parte afectada y al juzgado si aplica. Contratar empresa con seguro y capacidad documental. Firmar contrato con inventario anexo. Conservar prueba de pago y albaranes. Preguntas frecuentes ¿Cuánto tiempo se pueden guardar legalmente los enseres? Depende del procedimiento y de la condición: si existe orden judicial, el plazo lo fija el juzgado; en custodia privada, el plazo se pacta en contrato y normalmente comienza en 1 mes renovable.
¿Se puede vender o destruir lo no reclamado? Solo después de agotar los plazos legales y tras notificación. En muchos casos se requiere autorización judicial o normativa municipal.
¿Qué ocurre con documentos personales (DNI, contratos)? Deben separarse y custodiarse con prioridad; si contienen datos personales, aplicar la normativa de protección de datos y permitir su entrega al titular.
¿Qué debe incluir el inventario? Descripción, estado, foto fechada, número de referencia y localización física en el almacén.
¿Se puede reclamar el coste de custodia al inquilino desalojado? Sí, si se demuestra titularidad y los costes pueden integrarse en un procedimiento civil para reclamar daños o gastos, según jurisprudencia.
¿Qué seguros son necesarios? Seguro de responsabilidad civil para la empresa y seguro de bienes en depósito con cobertura por robo, incendio y daños.
¿Existen subvenciones o ayudas municipales para custodia? Algunos ayuntamientos ofrecen depósitos o tarifas reducidas en casos sociales; consultar la normativa local o el servicio de Bienestar Social.
TU PRÓXIMO PASO: Reunir documentación: contrato de propiedad, fotos y lista de bienes. Solicitar 2–3 presupuestos con desglose por embalaje, traslado, almacenaje y seguro. Firmar contrato con inventario anexo y conservar copias digitales y físicas. 