¿Se ha ocupado un local o vivienda y no está claro cómo preservar pruebas útiles para un procedimiento civil o penal? Muchos propietarios y administradores actúan deprisa y pierden la cadena probatoria: fotografías sin metadatos, manipulación de escenas o documentos sin sello de tiempo. La evidencia incorrecta puede inutilizar una reclamación.
Descubrir los servicios de evidencia y peritaje forense tras ocupación adecuados reduce el riesgo legal, permite valorar daños y facilita la recuperación judicial o extrajudicial del inmueble. A continuación se ofrece un compendio práctico, técnico y legal para propietarios, comunidades, empresas y pequeños inversores en España.
Resumen ejecutivo: Servicios de evidencia y peritaje forense tras ocupación en 60 segundos
Actuar con rapidez: contactar perito forense o policía judicial y preservar escena. La ventana probatoria es limitada. Preservar cadena de custodia: cada evidencia debe documentarse con fecha, hora y responsable. Sin cadena de custodia no hay prueba fiable. Informe pericial útil en juicio: debe incluir metodología, fotografías con metadatos, análisis de daños y conclusiones periciales con firma y acreditaciones.Coste orientativo: informes básicos desde 600–1.200 €; informes complejos con análisis estructural, ambiental o extracción forense digital 1.500–6.000 €.Dónde contratar: colegios profesionales, peritos judiciales acreditados y laboratorios ISO/EN 17025. Contratar por experiencia y referencias comprobables.
Mantener la calma y no confrontar a las personas que ocupan; priorizar seguridad.
Avisar a la Policía Nacional o Policia Local y registrar la intervención: solicitar atestado. Enlace de referencia: Policía Nacional .
Si hay indicios de delito (allanamiento, daños, violencia), pedir que actúen como policía judicial y preserven la escena.
Tomar fotografías y vídeo desde la vía pública sin acceder al interior si hay riesgo. Marcar hora y ubicación.
Contactar a un perito forense especializado en ocupaciones para actuación coordinada con la policía y orden de acceso.
Si se recupera el inmueble antes de intervención judicial, evitar limpieza o reparaciones hasta que el perito haya tomado evidencias y muestras.
Nota técnica: la cadena de custodia exige que cualquier objeto o muestra sea identificado, inventariado y sellado con registro de manipulación. Si se manipulan cables, cerraduras, o restos biológicos sin registro, la prueba puede ser impugnada.
Guía paso a paso peritaje ocupación españa: metodología práctica y legal
Paso 1: evaluación inicial y alcance del encargo
El perito realiza una visita preliminar (presencial o telemática) para definir alcance: inventario de daños, valoración económica, análisis estructural, toma de muestras (materiales, huellas, fluidos), y extracción forense de dispositivos digitales.
Paso 2: coordinación con fuerzas y orden de actuación
Se solicita intervención de policía judicial cuando proceda. El perito y el cliente deben dejar por escrito la autorización de acceso, hora y condiciones. Toda actuación debe quedar documentada.
Fotografías con cámara profesional en RAW y JPG con registro EXIF.
Vídeo con timecode y voz en off que explique hallazgos.
Captura de pantallas y exportación de metadatos para equipos electrónicos.
Paso 4: toma de muestras y preservación
Muestras físicas (tintas, restos, tejidos, polvo, restos de herramientas) recogidas con guantes estériles y empaquetadas en bolsas selladas.
Muestras biológicas deben seguir protocolo de bioseguridad y cadena de custodia.
Imagen forense de discos, móviles y routers con herramientas certificadas (FTK, Cellebrite, EnCase).
Registro de hash criptográfico (MD5/SHA1 o superior) para garantizar integridad.
Paso 6: análisis técnicos y valoración económica
Peritaje de daños estructurales y materiales, cálculo de coste de reparación y pérdida de renta si procede.
Informes ambientales si hay riesgos (moho, residuos peligrosos).
Informe claro, con metodología, evidencias indexadas, anexos fotográficos, resultados de laboratorio y conclusiones periciales.
Firma, sello y acreditaciones del perito (perito judicial, formación y referencias).
Paso 8: soporte para procedimiento judicial
Preparación para ratificación en sede judicial y coordinación con abogado.
A continuación se ofrece una tabla comparativa orientativa con partidas y costes medios en España (2026). Los importes son a título orientativo y pueden variar según provincia, urgencia y complejidad.
Servicio Rango de precio (€) Notas Visita inicial y toma de fotografías 200 - 450 Incluye informe corto Informe pericial estándar 600 - 1.500 Valoración de daños y fotos Análisis laboratorial (materiales/biología) 300 - 2.000 Según pruebas y certificación ISO/EN 17025 Peritaje estructural o ambiental 1.000 - 6.000 Depende de alcance y ensayos Extracción forense digital 400 - 3.000 Móviles, ordenadores, routers Ratificación en juicio (día) 300 - 1.000 Depende del perito y desplazamiento
Consejo práctico: solicitar siempre presupuesto desglosado y plazos. Un informe rápido pero incompleto puede costar más a largo plazo si hay que repetir pruebas.
Alternativas a peritaje forense tras ocupación: cuándo conviene y cuándo no
Acta notarial: útil para documentar hechos y acceso a inmueble; no reemplaza análisis técnico ni extracción forense digital con validez probatoria técnica especializada.Denuncia y atestado policial únicamente: necesaria pero insuficiente para valorar daños técnicos o rastrear dispositivos electrónicos.Seguro y peritación de compañía aseguradora: recomendable, pero comparar alcance y criterios técnicos con perito independiente para evitar subvaloraciones.Mediación o acuerdo extrajudicial: válida si el objetivo es recuperar en corto plazo sin procedimiento judicial, pero requiere respaldo documental técnico si luego hay reclamación de daños.
Cuándo es la mejor opción: para reclamaciones con posibilidad real de juicio, o cuando hay daños relevantes, sospecha de actividad delictiva o dispositivos digitales implicados. En casos puramente de recuperación pacífica sin daños, el peritaje puede no ser imprescindible.
¿Quieres más información? Escríbenos y te orientamos
Dónde contratar peritaje ocupación en españa: criterios y fuentes fiables
Buscar peritos con acreditación como perito judicial y experiencia en ocupaciones y evidencias digitales.
Verificar pertenencia a colegios profesionales (ingenieros, arquitectos, biólogos, peritos informáticos).
Preferir laboratorios acreditados ISO/IEC 17025 para analíticas materiales o biológicas. Referencia ISO: ISO 17025 .
Consultar listados de peritos en el Colegio Oficial de Ingenieros o el Colegio de Facultativos competentes en cada materia.
Pedir referencias de casos similares y muestras de informes anteriores (sin datos personales).
Recursos institucionales: normativa y procedimientos pueden consultarse en el Boletín Oficial del Estado: BOE y en el Ministerio del Interior: Ministerio del Interior .
Proceso rápido: peritaje tras ocupación
🔍 Paso 1 → Contacto con policía y perito
⏳ Paso 2 → Preservación de escena y fotografía con metadatos
🧪 Paso 3 → Toma de muestras y extracción digital
🧾 Paso 4 → Análisis en laboratorio y elaboración de informe
⚖️ Paso 5 → Entrega del informe y posible ratificación judicial
Análisis estratégico: la realidad de servicios de evidencia y peritaje forense tras ocupación
Cuándo es tu mejor opción ✅
Propietarios con daños materiales superiores a 1.000 €.
Empresas y sociedades con riesgo reputacional o pérdida de ingresos por baja operativa.
Casos con dispositivos electrónicos, pruebas biométricas o sospecha de delitos graves.
Puntos críticos de fracaso ⚠️
Actuar sin documentación: limpieza o reparación antes del peritaje.
Elegir peritos sin acreditación ni experiencia en ratificación judicial.
No coordinar con la policía judicial cuando hay indicios delictivos.
Lo que otros usuarios preguntan sobre Servicios de evidencia y peritaje forense tras ocupación
Cómo se garantiza la cadena de custodia
La cadena de custodia se garantiza mediante inventario, sellado, registro de manipulación y custodia en laboratorio acreditado; es el registro que permite demostrar integridad de la prueba.
Por qué contratar un perito acreditado en lugar de un técnico cualquiera
El perito acreditado tiene formación, experiencia y capacidad de ratificación judicial; su informe tiene mayor valor probatorio y resistirá impugnaciones técnicas.
Qué pasa si el peritaje no cita a la policía judicial
Si hay indicios de delito, la ausencia de actuación policial puede debilitar la prueba; la coordinación es clave para la admisibilidad plena en sede penal.
Plazo habitual: 7–30 días; en trabajos urgentes (24–72 h) puede incrementarse el coste. La complejidad y la necesidad de laboratorio alarga los plazos.
Se factura como servicio profesional; es habitual que la parte contratante adelante el coste y que, en sentencia favorable, se reclamen las costas y honorarios.
Sistema práctico: checklist para la primera llamada
Tener dirección exacta y fotos iniciales.
Saber si hay intervención policial o atestado.
Indicar presencia de dispositivos electrónicos.
Solicitar agenda disponible del perito y presupuesto preliminar.
Hoja de ruta: primeros 3 pasos para poner en marcha peritaje forense
Contactar con perito acreditado y Policía para coordinar acceso.
Documentar la escena sin manipular: fotos, vídeos y testigos.
Encargar informe pericial con alcance y plazos firmados.
Referencias y enlaces útiles
¿Quieres más información? Escríbenos y te orientamos
Cierre breve: ventaja a largo plazo de invertir en peritaje forense
Invertir en servicios de evidencia y peritaje forense tras ocupación protege el patrimonio, maximiza la posibilidad de éxito en reclamaciones y reduce el riesgo de costes mayores a futuro. Un informe técnico bien ejecutado incrementa la seguridad jurídica y la capacidad de recuperación económica.
Llamar al 091/062 o Policía Local y pedir atestado si hay delito.
Contactar a un perito forense con experiencia en ocupaciones y pedir presupuesto desglosado.
No limpiar ni retirar nada del inmueble hasta que el perito documente y preserve evidencias.