¿Preocupación por la seguridad de una vivienda vacía o por la posibilidad de una ocupación irregular? ¿Duda sobre cómo formalizar cesiones temporales de uso sin convertir una cesión en un problema legal? Esta guía concentra plantillas, ejemplos rellenados y pasos operativos para usar Plantillas de contrato de precario y cesión temporal para proteger la propiedad de manera práctica y efectiva.
Puntos clave: lo que debes saber en 1 minuto
Usar un contrato escrito reduce riesgos : una plantilla bien redactada documenta duración, inventario, responsabilidades y facilita acciones legales.Inventario fotográfico y depósito son defensas clave : pruebas visuales y garantías económicas evitan reclamaciones por daños o impago de servicios.Diferenciar comodato, precario y cesión temporal evita sorpresas legales y fiscales; la elección del contrato determina riesgos.Actuar rápido ante ocupación : documentar, notificar y asesorarse son pasos imprescindibles antes de iniciar procedimientos judiciales o policiales.Coste real variable : redacción profesional y notaría suelen costar entre €100 y €500 ; el gasto compensa frente al coste de un desalojo improcedente.
Modelo cesión temporal paso a paso
Paso 1: definir el objeto y la finalidad
Identificar la finca: dirección completa, referencia catastral y fotografías iniciales. modelo cesión temporal paso a paso comienza siempre por una identificación detallada.
Finalidad de la cesión: convivencia familiar, custodia temporal, uso de temporada, almacenamiento.
Paso 2: duración y condiciones de reversión
Fecha de inicio y fin claros. Evitar plazos indeterminados salvo acuerdo expreso con preaviso escrito.
Cláusula de reversión: procedimiento para entrega, plazos para subsanar incumplimientos y acuerdo sobre entrega del inmueble.
Paso 3: inventario y estado de conservación
Adjuntar inventario fotográfico firmado por cedente y cesionario.
Registrar contador de suministros y estado de cerraduras y elementos de seguridad.
Paso 4: garantías y depósito
Depósito recomendado: importe equivalente a 1-2 mensualidades de gastos habituales o una cifra pactada para cubrir daños.
Forma de devolución: plazos y condiciones claras y firma de conformidad al entregar.
Paso 5: mantenimiento y responsabilidades
Cláusula sobre reparaciones ordinarias y extraordinarias: especificar quién paga qué.
Seguro de responsabilidad civil obligatorio para el cesionario en cesiones de vivienda.
Paso 6: comunicación y notificaciones
Mecanismo de notificaciones (burofax, burofax electrónico, correo certificado).
Domicilio a efectos de notificaciones y medio válido (email + acuse si se pacta).
Paso 7: incumplimiento y medidas
Carta de requerimiento previa a acciones: plazo de 7-15 días para entrega voluntaria.
Cláusula de costas: responsabilidad por gastos de procedimiento en caso de litigio.
Modelo mínimo (texto ejemplo)
Se ofrece un fragmento de plantilla orientativa. Para uso final, adaptar datos y consultar asesoría legal.
Cedente: Nombre, DNI/NIE, domicilio.
Cesionario: Nombre, DNI/NIE, domicilio.
Objeto: Vivienda situada en [dirección], referencia catastral [xxx].
Duración: desde [fecha] hasta [fecha].
Finalidad: Uso exclusivamente para [finalidad].
Inventario: Se adjunta inventario fotográfico firmado. Estado conforme: sí/no.
Depósito: €[importe], ingresado en [forma] y devuelto al finalizar tras comprobación en 15 días.
Suministros: [quién paga qué].
Seguro: Cesionario contratará seguro de responsabilidad civil con cobertura mínima de €[importe].
Notificaciones: Por burofax o email con acuse a [correo].
Jurisdicción: Tribunales de [localidad].
Firma: cedente y cesionario + fecha.
Aviso legal: esta plantilla es orientativa. Para casos con especial riesgo de ocupación se recomienda redacción adaptada por profesional. Enlace de referencia: BOE .
Plantilla contrato de precario guía simple
Contrato de cesión en precario (plantilla anotada)
Título: Contrato de cesión temporal en precario de uso de vivienda.
Cláusula 1, Identificación: Datos completos de las partes y del inmueble.
Por qué : evita disputas sobre quién es la parte y cuál es el bien cedido.
Cláusula 2, Naturaleza jurídica: Se establece expresamente la cesión gratuita en precario sin carácter de alquiler.
Por qué : disminuye el riesgo de que se presuma relación arrendaticia futura.
Cláusula 3, Duración y causa: fecha de inicio y plazo fijo.
Por qué : periodos definidos facilitan una acción de recuperación rápida.
Cláusula 4, Inventario y estado: lista y fotos anexas con firma de ambas partes.
Por qué : prueba de estado inicial frente a reclamaciones por daños.
Cláusula 5, Uso y prohibiciones: actividades permitidas y prohibidas (subarriendo, modificación, etc.).
Por qué : limita conductas que puedan agravar riesgo de ocupación o deterioro.
Cláusula 6, Garantías y depósito: importe y condiciones de devolución.
Por qué : urgencia económica para reparar daños y disuadir incumplimientos.
Cláusula 7, Suministros y gastos: quién asume luz, agua, comunidad.
Por qué : evita deuda acumulada que pueda complicar la recuperación del inmueble.
Cláusula 8, Terminación y entrega: procedimiento y plazos para entrega, inventario final.
Por qué : simplifica comprobación y reclamación de daños.
Cláusula 9, Incumplimiento: requerimiento previo y costas.
Por qué : mecanismo formal y coste disuasorio.
Cláusula 10, Jurisdicción y notificaciones.
Ejemplos rellenados por caso
Habitacion en piso compartido: depósito €300; inventario con fotos; seguro no obligatorio pero recomendado.
Vivienda completa: depósito €1.000 o 2 mensualidades de gastos; seguro de responsabilidad civil obligatorio; burofax para notificaciones.
Plaza de garaje: depósito €150; inventario de estado y llave registrada.
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Comparativa rápida: comodato vs precario vs cesión temporal vs alquiler
Concepto
Comodato
Precario / cesión temporal
Alquiler
Naturaleza
Gratuito, con obligación de devolución
Gratuito, uso temporal, mayor riesgo si no documentado
Onerosos (renta), protección del arrendador por Ley de Arrendamientos
Formalización
Convenio escrito recomendado
Contrato con inventario y garantías imprescindible
Contrato regulado, depósito legal (fianzas autonómicas)
Riesgo principal
Abuso por parte del comodatario
Ocupación prolongada si no se actúa
Impago de rentas
Protección legal
Moderada, depende de prueba documental
Baja si no hay contrato firmado y pruebas
Alta (LAU y fianzas autonómicas)
Qué hacer si vivienda ocupada para principiantes
Documentar: fotos, vídeos, fecha y horas. Registrar huellas de entrada forzada.
Llamar a la policía local o nacional y solicitar diligencias. Si hay violencia o riesgo, prioridad policial.
Reunir documentación del título de propiedad: escritura, catastro, recibos de IBI y suministros.
Enviar burofax con requerimiento de desocupación (adjuntar pruebas). Plantillas de burofax están disponibles en servicios de mensajería certificada.
Contactar con abogado especializado en desokupaciones; si no es posible de inmediato, pedir asesoría en colegios de abogados locales.
No hacer
No emplear violencia ni tomar la vía de autoayuda para desalojar. La acción física puede derivar en delito.
No cambiar cerraduras sin acreditar propiedad y procedimiento legal.
Procedimiento judicial o vía penal
Si la ocupación es con fuerza y sin título, puede corresponder denuncia por usurpación o allanamiento. Asesoramiento jurídico determinará la vía más rápida.
En algunos supuestos con ocupación pacífica y sin violencia, la vía civil puede ser larga; la preparación documental es clave.
📢 Enlace útil: guía general sobre trámites y derechos en la sede del Ministerio de Justicia: Ministerio de Justicia .
Cómo funciona realmente
📊 Datos del caso:
- Tipo de inmueble: Vivienda unifamiliar vacía
- Tiempo desde ausencia: 45 días
- Acción previa: notificación por correo, sin respuesta
🧮 Cálculo/Proceso: Se prepara contrato de cesión temporal con inventario y burofax de requerimiento. Si no hay entrega voluntaria en 10 días, se interpone denuncia por usurpación y demanda de desahucio sumario. Coste estimado: redacción €200 + abogado €600-€1.200 + posibles peritajes €300.
✅ Resultado: Recuperación potencial en 6-12 semanas si el procedimiento penal prospera; en caso civil, plazo superior a 6 meses.
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Señales de ocupación ilegal en vivienda
Luz o agua activadas sin pago reciente o sin autorización.
Aparición de pertenencias y muebles nuevos en un inmueble sin inquilinos: señales de ocupación ilegal en vivienda frecuentes.
Cerradura forzada, ventanas rotas o signos de entrada no autorizada.
Recibos de comunidad impagados con nueva correspondencia a nombre desconocido.
Acumulación de basura, cambios en buzón o intercambio de llaves con terceros.
Cuánto cuesta redactar contrato de cesión
Rango orientativo de costes
Modelo gratuito descargable: €0 (riesgo: no personalizado).
Redacción por abogado/asesoría: €100 - €400 (dependiendo de complejidad y anexos).
Revisión notarial o elevación a escritura: notaría €60 - €250 (según aranceles y valor declarado).
Traducción o adaptaciones internacionales: €50 - €200 adicionales.
Valores que influyen en el coste
Complejidad del inmueble y número de anexos (inventario, fotos, certificados).
Necesidad de cláusulas específicas (depósito, seguros, penalizaciones).
Preferencia por protocolo notarial o registro público.
Ejemplo práctico de presupuesto
Plantilla + adaptación básica: €150.
Plantilla + inventario fotografiado + cláusula de depósito + burofax: €320.
Contrato redactado y elevado a escritura pública: €550 (incluye honorarios y notaría aproximada).
Elementos de protección recomendados en las plantillas
Inventario fotográfico certificado y firmado.
Depósito económico y cláusula clara de devolución.
Seguro de responsabilidad civil a cargo del cesionario.
Cláusula de penalización por incumplimiento y costas.
Procedimiento de notificación (burofax) y plazos mínimos de entrega.
Checklist para proteger la propiedad con contrato
✓ Identificación completa (escritura, IBI)✓ Inventario fotográfico firmado⚠ Depósito (1-2 mensualidades)✗ No dejar plazos indeterminados ✓ Contrato firmado y pruebas de notificación
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Ventajas, riesgos y errores comunes
Beneficios / cuándo aplicar ✅
Proteger una vivienda temporalmente mientras se buscan compradores o se realiza reforma.
Evitar abandono total del inmueble con persona responsable del mantenimiento.
Disuadir ocupaciones por la existencia de contrato y garantías.
Errores que debes evitar / riesgos ⚠️
No documentar el estado inicial con pruebas firmadas.
Dejar la cesión sin plazo concreto o con cláusulas ambiguas.
Prescindir de cláusula de depósito o seguro.
No exigir identificación ni comprobación de solvencia cuando procede.
Errores procesales frecuentes
No enviar notificación previa (burofax) antes de iniciar acciones.
Intentar el desalojo por la fuerza o sin procedimiento legal adecuado.
Recursos y enlaces de autoridad
Preguntas frecuentes
¿Qué diferencia hay entre comodato y precario?
El comodato es cesión gratuita con vocación de devolución similar al préstamo; el precario o cesión temporal suele usarse para usos breves y debe documentarse para evitar confusión con arrendamiento.
¿Es válido un contrato verbal?
Sí puede ser válido, pero facilita la impunidad para la parte ocupante; un contrato escrito con inventario mejora la protección.
¿Se puede inscribir un contrato de cesión en registro?
La inscripción no es habitual ni necesaria; sin embargo, elevarlo a escritura pública aporta mayor fuerza probatoria.
¿Qué hacer si la persona se niega a entregar la vivienda?
Enviar burofax de requerimiento, documentar pruebas y acudir a abogado para valorar denuncia por usurpación o demanda civil.
¿La cesión temporal genera obligación fiscal?
Si no hay contraprestación hay generalmente menor impacto fiscal, pero dependerá de cada caso; consultar con asesor fiscal.
¿Cuánto tiempo tarda recuperar una vivienda ocupada?
Depende de la vía: la penal suele ser más rápida (semanas/meses), la civil puede tardar varios meses a más de un año.
¿Es obligatorio pagar notaría?
No para contratos privados simples; sí si se desea elevar a escritura pública.
¿Dónde descargar plantillas seguras?
Se recomiendan plantillas de colegios de abogados o despachos especializados; ejemplo de referencia institucional: Consejo General de la Abogacía Española .
TU PRÓXIMO PASO:
Reunir título de propiedad, últimas facturas y fotos del inmueble.
Descargar la plantilla y completar inventario fotográfico firmado.
Enviar burofax de notificación y, si procede, contratar asesoría legal.
